Tüm Yazılar

81 İlde Toplumsal Konut Projesi’nde dikkat çeken detay

81 İlde Sosyal Konut Projesi'nde dikkat çeken detay

81 İlde Toplumsal Konut Projesi dün itibarıyla başladı. Kameralar karşısına geçen Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum vatandaşın kampanyaya gösterdiği büyük ilgiyi yüz binli rakamlarla deklare etti. Projede gözden kaçan o detayı Özgürlük’ten Sefer Levent yazdı…

Levent, projedeki inşaat maliyeti detayına dikkat çekti:

Bugünkü fiyatlarla bir inşaat meydana getirecek olsanız metrekaresini 10 bin TL’den aşağıya yapabilmeniz mümkün değil. TOKİ’nin dün düzenlemiş olduğu bir ihalede metrekare inşaat için verilen en iyi teklif 8.129 TL olmuş. Bakan Kurum, “KDV’yi de dahil etseniz 10 bin TL rakamını bulacaksanız. Bugün siz herhangi bir köyde inşaat yapsanız maliyeti 10 bin TL’den ucuza olmaz. Arsayı işin içine katarsanız konumuna gore 12 bin liradan adım atar artar gider” dedi.


Fitch, Türkiye için büyüme tahminini bir kez daha yükseltti

Fitch, Türkiye için büyüme tahminini bir kez daha yükseltti

TOKİ’nin yüzde 40 iskontoyla satacağını açıklamış olduğu 2+1 evler 75-85 m2, 3+1 evler ise 105 m2 olacak. Şu demek oluyor ki kabaca arsamız olsa bizzat kendimiz bir müteahhit ile anlaşsak 2+1 evi 850 bin TL’ye 3+1 evi ise 1 milyon 50 bin liraya sadece yaptırabileceğiz. Oysa TOKİ’nin açıklamasına gore en ucuz 2+1 ev 608 bin lira olacak. En pahalısı olarak görünen İstanbul’dakiler ise ortalama 770 bin TL’ye satılacak. Şu demek oluyor ki İstanbul’da satılacak 2+1 ev inşaat maliyetinden bile yüzde 10 ucuz durumda. İşin içine arsa ve öteki maliyetler girince avantaj yüzde 40’ı buluyor. 3+1 evlerde de benzer bir çekicilik bulunduğunu söyleyebilirim. Fiyatlar hususi sektörle kıyaslandığında ise avantaj o kadar da fazla.

PEŞİNAT VE TAKSİTLER UYGUN MU?

 Kıymeti 850 bin lira olan 3+1 evler için yüzde 10 şu demek oluyor ki 85 bin 120 lira peşinat alınacak. Geri kalan 764 bin 880 bin lira liralık kısım aylık 3 bin 187 liralık taksitlerle 240 ay vadeyle ödenecek. Kıymeti 608 bin lira olan 2+1 evler için de gene yüzde 10 şu demek oluyor ki 60 bin 800 lira peşinat alınacak. Geri kalan 547 bin 200 liralık kısım aylık 2 bin 280 liralık taksitlerle 240 ay vadeyle ödenecek. Doğal bu taksitlerin bugün için geçerli bulunduğunu söylememiz gerekiyor. Taksitler işgören zammına gore artacak. Zamlar 6 ayda bir arttığı için taksitler de 6 ayda bir artabilecek. Bakan Kurum artışın işgören zamlarının altında da belirlenebileceğini söylemiş oldu.

TOKİ bu modeli uzun süredir uyguluyor. Mesela bu yıl memurlara ortalama yüzde 80 zam yapılmış oldu. Fakat TOKİ taksitleri ortalama yüzde 25 artırdı.

Sefer Levent, “Burada ‘ödenebilirlik’ kriterinin dikkate alındığını söylemek lazım. Taksitlerin enflasyona endekslenmemesinin de pozitif yönde bulunduğunu belirtebiliriz. Tek dez avantaj peşinatın sözleşme esnasında verilmesi ve taksitlerin sözleşme imzalandıktan derhal sonrasında başlaması.” diyor.

Sözleşmeler mesela evler bitmeden bir yıl ilkin imzalanırsa hak sahipleri 1 yıl süresince hem yeni evlerinin taksitini hem de oturdukları evin kirasını ödeyecek.

Bakan Kurum peşinat için kamu bankalarının kaynak üretebileceğini söylemiş oldu. Ne olursa olsun bankalardan kredi çözümü sonrasında yeni bir kredi ve taksit demek. Fakat ödeme koşullarının 20 yıla uzanması hak sahiplerini başta zorlasa da sonrasında rahatlatacağını da belirtmemiz gerekir.

KAYNAK NEREDEN SAĞLANACAK?

Dün toplantı sonrasında ayaküstü Bakan Kurum, “Proje güzel fakat etap etap gerçekleşe de, kendine finansman da yaratsa başta kamuya bir yük yaratacak. Bu kaynak nereden bulunacak?” sorusunu şu şekilde cevapladı:

“2023, 2024 ve 2025 bütçelerinde bu projeler için sırasıysa 10-12 ve 14 milyar TL’lik kaynak ayırdık. TOKİ’nin kendi kaynakları ve projeden sağlayacağımız tahsilatları da düşünürseniz finansman problemi yaşamayacağımızı belirtebiliriz.

BAKANDAN HABERCİLERE TEŞEKKÜR

Bakan Kurum dün meydana gelen basın toplantısının açılış konuşmasında projenin detaylarını anlatmadan ilkin habercilere şu sözlerle teşekkür etti:

“Artan konut fiyatlarını, yükselen kiraları gündeme getirdiniz. Vatandaşımızın en mühim problemlerinden birini bizlere iletmiş oldunuz. Ikimiz de vatandaşa en uygun şartlarda ev sunabilmek için çalıştık. Verdiğiniz destek için her birinize ayrı ayrı teşekkür ediyorum.”

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu