Son yıllarda kamu yatırımlarıyla yıldızı parlayan ve pandemi sürecinin yatırım merkezlerinden olan Trakya, şimdi de zelzele göçü ve EYT’lilerin talebiyle büyük yoğunluk yaşıyor. Bilhassa Kırklareli, Edirne ve Çanakkale’de hemen hemen birkaç ay ilkin satılan arsalar şu anda iki katı fiyata bile alınamıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun şubat ayı konut satış verilerine gore İstanbul genelinde konut satışı yüzde 14 azaldı. Zelzele endişesiyle şehirden artan taşınmalar; İstanbul sınırından, riski daha azca görülen Trakya geneline doğru aşama kaydediyor.
6 YIL ÖNGÖRÜLÜYORDU
Trakya’daki mevcut talebi ve fiyat artışını ‘çarpı iki hızlandı’ şeklinde tanımlayan Kırklareli Bölge Gayrimenkul Uzmanı Erol Temeltaş, bilhassa süratli tren imkanı ile 5-6 senelik süreçte beklenen potansiyelin 1 yıldan ilkin bölgede olacağını öngördüklerini söylemiş oldu. Temeltaş, “Süratli tren ile pek oldukca insan için İstanbul’un iş merkezi olarak kalmasını, yaşamın buraya kaymasını bekliyorduk. Bu beklenti açık ki oldukca kısa sürede hayata geçmiş olacak” dedi.
Çanakkale Bölge Gayrimenkul Uzmanı Filiz Erdem ise hem arsa edinme, hem de arazisini satmak isteyenlerin sayısında ciddi artışlar bulunduğunu dile getirdi. Erdem, “Ek olarak büyük metrekareli bölgeleri üç beş şahıs beraber alanlar da var. Sahil şeridi fiyatı daha yüksek, köylerde de metrekare fiyatlarında büyük artışı var. Bu alanlarda dönüm fiyatı 100 bin lirayı geçti” diye konuştu.
‘5 KATINA ALAMIYORUZ’
Bölgedeki talebin beklentinin oldukca üstünde seyrettiğini özetleyen Trakya Bölge Uzmanı Abdullah Gürman, 3-4 ay ilkin sattıkları arazileri şu anda 2 katı fiyata alamadıklarına vurgu yapmış oldu. Gürman, “Minik de olsa bir arazisi olsun isteyen ve bunun üstünde villa, ufak evler, prefabrik ev benzer biçimde yapılar yapmak isteyenler var. Büyük arsalar hisseli olarak da alınıyor. Konut satışları azalıyor fakat arazi satışları oldukca hareketli. Metrekaresini bin liraya sattığım yer için şu anda 3 bin lira isteniyor. 400 bin liraya satamadığımız arsayı 5 katına, doğrusu 2 milyon liraya zor alıyoruz” dedi.
Altın piyasasında rekor üstüne rekor! Hiç hız kesmedi
Kırklareli özelinde imarlı arazilerin büyük oranda satıldığını özetleyen Gürman, sadece değişik yatırımlar için değerlendirilmek suretiyle tarla vasfında olan alanların da tercih edildiğini söylemiş oldu. Gürman, “Yatırım illa ki yapı yapmak değildir. Buralarda tarıma oldukca elverişli ve ziraat yatırımlarının oldukca canlı olduğu bir piyasa var. Tarla yatırımları da oldukca kıymetli” diye konuştu.
EYT DE DESTEKLİYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ‘Konut Fiyat Endeksi’ne gore, ocak ayında endeks değerinin en yüksek artışı gösterdiği alan Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi oldu. Buradaki artış senelik yüzde 175’e dayandı. Emeklilikte yaşa takılanlar (EYT) düzenlemesinin gündeme gelmesi ve hayata geçirilmesi arkasından EYT’liler de Trakya’ya yönelik yatırım ve yaşam tercihlerini hayata geçirmeye başlamıştı. Emlak uzmanları, bu kapsamda EYT’lilerin tazminatlarıyla İstanbul’da ev alma imkanları kalmadığını, bundan dolayı paralarını Trakya’da arsa alarak değerlendirdiklerini ifade ediyor. Endeksin, oluşan piyasa koşulları ile gelecek aylarda bu bölge için daha da yükselmesi planlanıyor.
ARSA ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?
Arsa yatırımı mevcut devrin en getirisi yüksek araçlarından biri olarak görülse de riski de oldukça çok. Arsa satın almak isteyenler pek oldukca vaat ile kandırılabiliyor ya da olmayan arsanın bile satışı yapılıyor. Bu kapsamda uzmanların çeşitli önerileri var:
Aracılık eden bir şahıs var ise yetkisini sormalı, belgesini görmelisiniz.
Arada kimse yoksa tapu sahibi ile muhatap olduğunuzu bilgileriyle teyit etmelisiniz.
Alanın imarı olup olmadığını ve arazinin durumunu resmi kurumlardan data alarak sağlamalısınız.
Eğer arsa üstüne ev yapmak istiyorsanız imarı olmalı. Taşınmazı almadan ilgili belediye ve kadastro müdürlüklerinden taşınmaz hakkında data almalısınız.
Taşınmazın hisseli olup olmadığını gene kurumlardan teyit ettirin. Tanımadığınız kişilerle paydaş olmanız durumunda alanın iyi mi kullanılacağı mevzusunda bile problemler baş gösterir.
Kaynak: Milliyet / Duygu Erdoğan
