Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredi limitlerinde değişikliğe gitti. Yeni konut üretimini desteklemek ve orta gelirliler için hazırlanan konut kampanyasını cazip hale getirmek için bilhassa sıfır konutta kredi oranları artırıldı. Daha ilkin 2 milyon lira ve altında olan konutlar için yüzde 90 kredi kullanımı sağlanırken, artık bu oran 5 milyon lira ve üstündeki konutlar için geçerli olacak. Kıymeti 10 milyon lira üstünde olan konutlarda kredi kullanımı yapılamıyordu. Atılan son adımla 10 milyon ile 20 milyon lira içinde olan sıfır konutlarda kredi tutarı yüzde 60-70 olarak belirledi.
Kredi limitleri artsa da, konut tutarları ve ortaya çıkan ödeme tabloları konuta erişimin ne denli zor bulunduğunu gösteriyor. İşte en düşük faiz oranları ile örnek ödeme tabloları:
Yeni konut alanlar inşaat firmasından, ikinci el alanlar belediyeden enerji sınıfını öğrenebilir.
FAİZ 0.69 TAKSİTLER 3 YIL DESTEKLİ
– Orta gelirli vatandaşların ev sahibi olması için hazırlanan Yeni Evim kampanyası da yürürlüğe girdi. Detaylar şöyleki:
– İstanbul 1’inci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2’nci bölge, öteki iller de 3’üncü bölge olarak tanımlandı.
– Hane gelirleri birinci bölge için aylık 80 bin lira, ikinci bölge için 65 bin lira ve üçüncü bölge için 45 bin lira olarak belirlendi.
– Sıfır konutları kapsayan ve 15 yıla kadar vade imkânı sağlanan kampanyada faiz oranları, 2 milyon liraya kadar olan finansman için yüzde 0.69, 2-4 milyon lira için yüzde 0.79, 4-5 milyon lira için de yüzde 0.99 olacak.
– Ev fiyatı birinci bölge için 9 milyon lirayı, ikinci bölge için 5 milyon lirayı, üçüncü bölge için 3 milyon lirayı geçmeyecek.
– Gömü, ilk üç yılda taksitin hane halkı gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar destek sağlayacak. Kamunun paylaşmış olduğu bilgilere nazaran mesela; hane geliri 15 bin lira olan şahıs, 15 yıl vade ve 0.69 faizle 1 milyon lira kredi çektiğinde, ilk yıl 4 bin 410 lira, ikinci yıl 5 bin 400 lira, üçüncü yıl 6 bin 480 lira aylık ödeme meydana getirecek. Tüketici bu desteği geri ödeyecek.
– Kendisi, eşi yada 18 yaş altındaki evlatları adına konut olmayanlar kampanyadan faydalanacak.
– Kampanya kapsamında alınan evler 5 yıl süresince satılamayacak.
FİYAT ARTIŞI BEKLENİYOR
Artan maliyetler ve bozulan arz-talep dengesi ile son iki yılda Konut tutarları hızla arttı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM), Sahibinden.com ile hazırladığı ocak ayı raporuna nazaran; Türkiye genelinde averaj satılık konut duyuru metrekare cari fiyatı senelik yüzde 127.4 artarak 17 bin 45 TL oldu. Averaj metrekare tutarları İstanbul’da 25 bin TL, Ankara’da 11 bin 724 TL ve İzmir’de 19 bin 643 TL’ye ulaştı. Bu sayı yeni konutta ise oldukça daha yüksek. Hala arzın talebin arkasında bulunduğunu belirten sektör temsilcileri, zelzele sonrası göç, değişik illerde vatandaşın zelzele endişesi ile ev değişiklik yapma talebi ve son Kredi hamlesi ile fiyat artışı beklediklerini dile getirdi.
Kaynak: Hurriyet.com.tr/Gülistan Alagöz
