Cumhuriyet tarihinin en büyük TOKİ Toplumsal Konut Projesi sonrası bu kez orta gelir grubu için yeni konut kampanyası geliyor. Peki bu konut kampanyasından kimler faydalanacak? Hangi gelir grubunu kapsayacak? İşte detaylar… Mevzuyla ilgili Milliyet’e değerlendirmelerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan şu ifadeleri kullandı:
KİMLER FAYDALANACAK?
“İstanbul’da TOKİ alt gelir grubu için 18 bin TL’yi aşmamak suretiyle demişti. Öteki iller için 16 bin TL. Buradan anladığımız İstanbul’da 18 bin TL’nin üstünde, öteki illerde 16 bin TL’nin üstünde vatandaşlar başvurabilecekler.
Orta gelir grubuna gelecek olan kampanya da minimum TOKİ kadar ilgi görecektir. Bunu Emlak Konut {özel sektör} ile beraber meydana getirecek.
17 ilde eşzamanlı temel atılacak: İşte sosyal konutlar
‘UYGUN ORANLI KONUT FİNANSMAN DESTEĞİ VERİLECEK’
Peşinat genel anlamda yüzde 10 oluyor. Kalanı için ise anladığım kadarıyla uygun bir konut finansmanı da kullandırılacak. Gömü ve Maliye Bakanlığı emek harcama yapıyor. Kamu bankaları üstünden konut alacakların uygun oranlı konut finansman desteği verilecek. Piyasa şartlarına gore daha uygun olacaktır. Aslına bakarsan amaç piyasaya bir denge ayarı yapmak, fiyat noktasında düzenleme yapmaktır.
YENİ KONUT ÜRETİMLERİNİN DEVAM ETMESİ PİYASAYI NASIL ETKİLER?
Pozitif yansıyacaktır. Fiyat artış hızını düşürecektir, fiyatların normalleşmesini elde edecektir. Enflasyonun yüksek olduğu bir ortamda fiyat artış hızını yavaşlatmak önemlidir. Üstüne bir de tutarları belli bir seviyede sabitlemek mühim bir adım olur.
Doğal olarak bunların ne kadar karşılık bulacağını vakit içinde göreceğiz. Projelerin 2 yıl içinde bitirileceği belirtiliyor. TOKİ kuvvetli bir kurum bunu yapabilir. Vakit içinde piyasaya ne şeklinde katkılar sağlayacağını fazlaca daha iyi göreceğiz.
‘FİYATLARIN HIZLI ARTIŞI YAVAŞLADI’
Enflasyon ortamında fiyat maliyetlerinin arttığı bir ortamda şu anki bir hamle bile fiyatların süratli artışını yavaşlattı. Aslolan mühim olan buydu. Yoksa fiyatlar yukarı doğru ivmelenerek gidiyordu.
‘İKİNCİ EL KONUTLARA İLGİ AZALDI’
Piyasada biriken talebi bu projeler üstüne yoğunlaştırdılar. İkinci el satılık konutlara ilgi azaldı. Azalınca da fiyatlarda artış hızı yavaşladı.
CUMHURBAŞKANI ERDOĞAN ARSA KAMPANYASI DAHİLİNDE OLAN 250 BİN ARSA ADEDİNİN 1 MİLYON ADEDE YÜKSELECEĞİNİ DUYURDU. BUNU NASIL YORUMLARSINIZ?
Bu daha çok konut yapılacağı, vatandaşa olanak sunulacağı anlamını taşıyor ve konut sayısını artıracak mühim bir adım olarak görüyoruz.
Yapılacak konut sayısı ne kadar artar ve fiyatlar ne kadar uygun olursa o da piyasanın daha çok normalleşmesini sağlar.
‘PİYASADA ÇOK BÜYÜK BİR RAHATLAMA OLUR’
Tek başına kafi değil o yüzden {özel sektör} de dahil ediliyor. TOKİ’nin ortaya koyduğu sayılar başlangıç için fazlaca mühim sayılardır. Yanında Emlak Konut’un devreye girmesi, arsanın 1 milyon adede çıkarılması, 3-4 yıl içinde bunlar bir konuta dönüşürse o vakit piyasada büyük bir rahatlama olur.”
